עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 1
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏6‏\‏20180291‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: אסף אלוש
כתובת: חצור הגלילית
נתוני מקרקעין: גוש: 14068, חלקה: 61
מהות / מטרת דיון: הקמת בית דו משפחתי בשטח כולל של 470.31 מ"ר.
בית א' - 235.34 מ"ר
בית ב' - 201.35 מ"ר + יח"נ - 33.62 מ"ר
הבקשה כוללת ההקלות הבאות:
1. הקלה מהוראות בינוי בדבר העמדת המבנה (קווי בנין).
2. הקלה בגובה - 8.61 מ' במקום 8 מ'.
3. הקלה מהוראות התב"ע בדבר בניית גג רעפים- תכנון גג שטוח
4. הסבת שטח שירות מותר עבור חניות מקורות ומחסנים למרפסת מקורה וכניסה מקורה בשטח כולל של 52.55 מ"ר

מהות הדיון:
דיון בהתנגדויות
החלטה: לאשר את הבקשה להיתר בתנאים:
התנגדות מס' 1 נדחית.
התנגדות מס' 2 מתקבלת באופן חלקי.
מדובר בבקשה להיתר לבית מגורים דו משפחתי בגו"ח 14068/61 מגרש 243 לפי תכ' ג/6154
המגרש הוחכר למבקשים בפברואר 2014 ע"י רמ"י ושטחו חופף במלואו לשטח החלקה (848 מ"ר)
במגרש קיים גרם מדרגות ציבורי שעובר בחזיתו הצפונית לכל אורכה ברוחב של כ-3 מ'. גרם המדרגות הוקם ככל הנראה ע"י הרשות המקומית לפני כ-20 שנה. עם זאת הוא נותר ביעוד למגורים והוחכר כאמור כחלק מהמגרש.
לבקשה הוגשו 2 התנגדויות + התייחסות מהנדס המועצה המקומית.
התנגדות מס' 1 מטעם דיירי רחוב הדקל באמצעות ג'ורג' הרוש: בבסיס ההתנגדות טענה לצורך ציבורי באותו גרם מדרגות ובעיקר טענות נגד הרשות המקומית שלא דאגה להסדיר את מעמדו כשצ"פ ונגד רמ"י שהחכירה אותו כחלק מהמגרש.
התנגדות מס' 2 מטעם רשל מלול בעלת מגרש הגובל מדרום עם מגרש המבקשים: שעיניינה כדלקמן
א. טענות לחריגה מקוי בנין אחורי וצידי:
מרווח צידי מבוקש 4 מ' בעוד שמותר 7 מ'
מרווח אחורי: מבוקש 5 מ' בעוד שמותר 11 מ'
ב. גובה קיר פיתוח : מבוקש 3 מ' בעוד שמותר 1.5 מ'
לגבי התנגדות מס' 1: נציג המתנגדים מר ג'ורג' הרוש הודיע טלפונית כי הוא חוזר מההתנגדות, עם זאת לא היה בידיו למסור מען להתקשרות עם יתר המתנגדים החתומים על ההתנגדות ומאחר שצויין בהתנגדות שהוא נציגם לצורך פרטים נוספים והבהרות , נשלח למתנגדים אלו זימון לדיון בהתנגדות באמצעותו.
כאמור לעיל, גרם המדרגות המדובר מהווה חלק ממגרש המגורים, חלק מהנכס שהוחכר למבקשים ושהם בעלי הזכויות בו. יוצא איפוא שהמועצה הקימה גרם מדרגות בשטח מגרש שיעודו למגורים בידיעה שיום יבוא והוא יוחכר ליעוד זה. בשנים שחלפו מאז היא גם לא פעלה לשנות את יעודו. בנסיבות אלו, הן בפן התכנוני והן בפן הקנייני (בהם עוסקת הוועדה כמוסד תכנון) אין להתנגדות על מה שתסמוך.
לגבי התנגדות מס' 2: החריגות מקווי הבנין שציינה המתנגדת הותוו במסגרת נספח בינוי לתכ' שמעמדו לא צויין בתכנית. עם זאת עפ"י ההוראות המפורטות קווי הבנין ביעוד למגורים א' הם: 3 מ' צידי ואחורי. למען הזהירות והשקיפות נדרשו המבקשים לפרסם הקלה מתכ' הבינוי על אף שהבקשה תואמת את תקנון התכנית. בהיבט התכנוני נראה שאין מניעה לאשר את הבניה במיקום שהתבקש . המתנגדת גם לא הצביעה על הפרעה או נזק שכביכול עתיד להיגרם לה, או כל מניעה תכנונית אחרת.
בענין ההתנגדות ביחס לגובה קירות תמך בגבולות המגרש יש לבצע התאמות בתכ' כדלקמן:
בגבול הדרומי בחלק של המתנגדת קיים כיום כבר קיר תומך בגבהים משתנים באופן שביחד עם הקיר המוצע אכן עלול ליצור קיר מאסיבי יתר על המידה (על אף הדירוג בין שני המגרשים)
- במקום מעקות מבניה קשיחה (בטון , בלוקים וכו') יש לתכנן מעקות מחומרים קלים.
- לפי סעיף 4ד' לנספח הפיתוח בגבול בין מגרשים בקו צידי מותר לבנות קיר תומך בגובה מירבי של 1.2 מ' מרצפת הבית הנמצא במגרש התחתון. בבקשה מוצע קיר תמך בגבהים משתנים שחלקם עולים על 1.2, לפיכך יש לבצע התאמות ולהנמיך את הקיר לגובה המותר.