עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 259-0768978
- שם התוכנית:
- ג/25854 - אזור תעסוקה צ.ח.ר
- סטטוס התוכנית:
- בתכנון
- סוג התוכנית:
- תכנית מתאר מקומית
- סמכות התוכנית:
- ועדה מחוזית
- שטח בדונם:
- 482.4
מטרת התוכנית: הרחבת פארק התעסוקה צ.ח.ר -
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
כתובת:
יישוב: ראש פינהרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית ראש פינה -
נתוני מקרקעין:
קיימים 68 נתוני מקרקעין לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 13952 לא 44 44 לא 13952 לא 47 47 לא 13952 לא 50 50 כן 13952 לא 53 53 כן 13952 לא 56 56 כן 13952 לא 59 59 כן 13952 לא 62 62 כן 13952 לא 65 65 כן 13952 לא 68 68 כן 13952 לא 23 23 לא 13952 לא 54 54 כן 13952 לא 57 57 כן 13952 לא 26 26 לא 13952 לא 60 60 כן 13952 לא 27 27 לא 13952 לא 63 63 כן 13952 לא 28 28 לא 13952 לא 66 66 כן 13952 לא 29 29 לא 13952 לא 69 69 כן 13952 לא 55 55 לא 13952 לא 58 58 לא 13952 לא 61 61 לא 13952 לא 64 64 לא 13952 לא 30 30 לא 13952 לא 67 67 לא 13952 לא 33 33 לא 13952 לא 34 34 לא 13952 לא 35 35 לא 13952 לא 3 3 לא 13952 לא 39 39 כן 13952 לא 40 40 כן 13952 לא 5 5 כן 13952 לא 6 6 כן 13952 לא 38 38 לא 13952 לא 24 24 לא 13952 לא 25 25 לא 13952 לא 36 36 לא 13952 לא 37 37 לא 13952 לא 32 32 לא 13952 לא 71 71 כן 13952 לא 22 22 לא 13952 לא 72 72 כן 13952 לא 70 70 לא 13952 לא 31 31 לא 13952 לא 43 43 לא 13952 לא 45 45 כן 13952 לא 48 48 כן 13952 לא 51 51 כן 13952 לא 10 10 לא 13952 לא 49 49 לא 13952 לא 52 52 לא 13952 לא 4 4 לא 13952 לא 9 9 לא 13952 לא 11 11 לא 13952 לא 46 46 לא 13952 לא 7 7 לא 13952 לא 2 2 לא 13952 לא 41 41 כן 13950 לא 20 20 לא 13950 לא 2 2 לא 13950 לא 3 3 לא 13949 לא 27 27 לא 13949 לא 33 33 לא 13949 לא 34 34 לא 13949 לא 36 36 לא 13952 לא 73 73 לא 13952 לא 42 42 לא -
בעלי עניין:
קיימים 5 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם מהנדס ענבל אברהם מודד מחמוד מחאמיד יזם רשות מקרקעי ישראל בעל הנכס רשות מקרקעי ישראל מגיש התוכנית רשות מקרקעי ישראל -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
תוכנית זו נידונה בישיבת ועדה אחתסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס מליאת הועדה המקומית 2020011 פרטי הישיבה 27/12/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: הרחבת פארק התעסוקה צ.ח.ר החלטה: מליאת הועדה ממליצה לועדה המחוזית להפקיד את התכנית כפוף לביטול האפשרות להקמת מתקן לטיפול ופינוי פסולת וכפוף להערות והתנאים הבאים:
א. מפעל לטיפול ופינוי פסולת
בדברי ההסבר לתכנית נרשם:
"תכנית זו הינה חלק מאזור תעסוקה מרחבי צ.ח.ר למרחב האגד המוניציפלי של צפת, חצור, ראש פינה וטובא. התכנית מסדירה ומרחיבה את המט"ש הקיים, קובעת מערכת דרכים ומגרשים, הכל תחת המגבלות הסביבתיות הנובעות מהמט"ש.
בסעיף 2.2 עיקרי הוראות התכנית נרשם:
"הקצאת שטחים לתעשייה ולמתקנים הנדסיים ולחניון רכב כבד.
הגדרת שטח המט"ש הקיים והרחבתו.
התויית דרכים וקביעת זכויות והגבלות בניה."
בעוד שבסעיף 4.1.1 תחת פרוט השימושים ביעוד תעשייה
מסתבר שבשימוש תעשיה מוצע להקים "מפעל לטיפול ופינוי -פסולת".
מטרתם של הקמת מתקני טיפול בפסולת ומתקני השבה היא בראש ובראשונה לצמצם את כמויות ההטמנה של פסולת עירונית, אך במדינת ישראל לא קיים כלל ניסיון מצטבר במתקנים שכאילו. באירופה קיימים מספר מפעלים אשר מחוייבים לעמוד בתקנים אירופיים למניעת פליטות ומזהמים.
קיים חשש גדול כי אזור תעשיה צח"ר השואף להיות אבן שואבת לתעשיות עתירות ידע, תעשיות נוספות ומקור תעסוקה מרכזי של הגליל, יהפוך לאזור הסובל מפגעי איכות סביבה עקב מפעל שכזה.
כמו כן הישובים הסמוכים.
ראוי לציין כי בארץ לא קיים ניסיון רב (אם בכלל) במתקנים לטיפול בפסולת ואף לא הוקם עדיין מתקן השבה. הקמת מתקן שכזה באזור תעשיה צח"ר, יהווה איום על הדימוי הנקי והירוק של המקום והאזור. צפוייה התנגדות ציבורית נרחבת .
עוד ראוי לציין כי איזור תעשייה צחר איננו המקום המתאים מהסיבות הנוספות:
1.מתקן שכזה אמור להיות ממוקם בסמוך למרכז מאסה של ישובים אורבניים המייצרים כמויות גדולות של אשפה (אזורי ביקוש) לשם אבטחת אספקה קבועה של פסולת למתקן. אין טעם ליצור מערך נסיעות של רכבים ומשאיות שיהווה מטרד יומיומי מתמשך שיגיעו עד לגליל, כמו כן על פי מומחים בתחום מתקני השבה - רדיוס הישובים מגיע עד אזור עכו דהיינו הובלה של פסולת מחיפה עד צח"ר.. הייתכן???.
אזור תעשיה צחר איננו המקום המתאים לכך.
2.הפרעה בטיחותית לשדה התעופה מחניים - מקור משיכת ציפורים.
3.עפ"י הנחיות תת"ל 75 והתכנית התקפה היום בצח"ר, חל איסור מוחלט על הקמת מתקני פסולת ברדיוס משדה התעופה כמופיע במסמכי התכניות.
הערה:
גם בתסקיר ההשפעה על הסביבה שהוכן במסגרת תכנית זו ע"י רונית טורק נרשם:
"למתקן הפסולת יידרש תסקיר השפעה על הסביבה נפרד. התסקיר יקבע אם ניתן להקים מתקן באזור זה, וכן את כל המשמעויות הסביבתיות וההמלצות למניעתם...."
הועדה המקומית רואה חשיבות רבה בהסדרת המט"ש, כמו כן בהוספת מגרשי תעשיה ומגרש חניה למשאיות. אך מתקן לטיפול באשפה אמור להיבחן לגופו של עניין ולא במסגרת תכנית זו.
לסיכום: שימוש למפעל לטיפול בפסולת ומתקני השבה אמור להיבחן בצורה מעמיקה ויסודית במסגרת תכנית ספציפית עם יועצים מומחים לתחום תוך התייעצות עם הרשויות הסמוכות ובחינת ההשפעות הסביבתיות והאחרות
ולא "כלאחר יד" תוך הוספת שימוש נוסף בהוראות התכנית.
מליאת הועדה המקומית עומדת על כך שהשימוש באזור התעשייה עבור "מפעל לטיפול ופינוי-פסולת"
ימחק ממסמכי התכנית כתנאי להפקדתה.
ב. ניקוז
קיימת תעלת ניקוז מחוץ לקו הכחול של התכנית (ביעוד שצ"פ) שנדרש לשדרגה. תוספת שטחים מתוכננים ללא פתרון שדרוג תעלת הניקוז תחמיר את בעיית ההצפות המתרחשת כבר כיום. לפיכך נדרש להרחיב את הקו הכחול של התכנית כך שתעלת הניקוז תכלל , כמו כן יש לקבוע שלביות בתכנית ולהתנות כל פיתוח וכל היתר בשידרוג תעלת הניקוז בהתאם לתכנית מוסדרת שתאושר ע"י רשות הניקוז , הועדה המקומית ומנהלת צח"ר.
חלק מתוואי פתרון הניקוז המופיע בנספח הניקוז (קטע המחבר אל כביש 8677) מוצע על תוואי קיים מפותח שאיננו ישים לביצוע. יש לתכנן תוואי חליפי מקביל ודרום מערבית לתוואי המוצע ובצמידות למאגר הקיים.
בעניין זה יש לבצע תאום תכנון עם הועדה המקומית ומנהלת צחר בשיתוף רשות הניקוז.
ג. אופציה לחיבור תנועתי עתידי לצומת פילון
יש להטמיע בתכנית אופציה ישימה לחיבור תנועתי עתידי מערבה לצומת פילון.
ד. תחום השפעה של המט"ש
עדיין לא נתקבלה התייחסות המשרד להגנת הסביבה ולא ברורה עדיין מהו תחום ההשפעה של המט"ש. בכל מקרה, נדרש להרחיב את תחום הקו הכחול של התכנית בהתאמה לתחום ההשפעה של המט"ש, כמו כן ידרשו התאמות בהוראות התכנית בהתאם.
ה. כתב שיפוי מתאגיד פלג הגליל
חלק משמעותי של התכנית הינו - הסדרה סטטוטורית של המט"ש. תכנית שכזו יכולה להיות "תכנית פוגעת" שבעקבותיה תתקבלנה תביעות פיצויים בהתאם לסעיף 197לחוק. לפיכך,תאגיד הביוב (פלג הגליל) צריך להצטרף למגישי התכנית, כמו כן יש לדרוש הפקדת כתב שיפוי מתאגיד פלג הגליל.
ו. חיבור לכביש 8677.
1. התכנית מציעה חיבור ראשי חדש לכביש 8677 כאשר בסמיכות קיים חיבור סטטוטורי (בהתאם לתכנית ג/12277) למתחם תחמ"ש. מומלץ במסגרת תכנית זו לתת פתרון נגישות לתחמ"ש כך שיתבטל החיבור בהתאם לתכנית ג/12277 (בתיאום עם ח.החשמל). (אפשר להכניס הוראת מעבר לשימוש בדרך עפ"י ג/12277 עד ביצוע החיבור החדש)
2. החיבור לכביש 8677 צריך להיות מתוכנן כמעגל תנועה - יש לתכנן בהתאם את רוחב הדרך.
ז. יש לאמץ את כל ההוראות והנחיות הבינוי בהתאם לתכניות התקפות לאזור תעשיה צח"ר (ג/בת/191, ואחרות) ולהטמיע בתכנית.
ח. זכויות הבניה - להכניס זכויות באחוזים ולא מטרים כדוגמת התכנית התקפה כיום.
ט. יש להטמיע בהוראות התכנית את כל ההמלצות התכנוניות שעולות מתסקיר ההשפעה על הסביבה , כמו כן מנספחי התשתיות.
י. אפשרות הקמת שדה סולרי במתחם המט"ש והמאגר
מומלץ במסגרת הוראות תכנית זו לאפשר הקמת שדה סולרי במתחם ואף אפשרות לקירוי המאגר בלוחות סולריים.
יא. נספח נופי לתכנית
התכנית חסרה נספח נופי שייתן פתרונות לנושאים הסביבתיים כגון ניצפות המט"ש, רצועות גינון והסתרה לאורך הדרך הראשית וסובבת מט"ש, שבילי אופניים ותכנון נופי כולל למתחם.
יב. תשתית קו מקורות
קיימת תכנית של חברת מקורות להובלת קו מים ממתקן מקורות מכוון תל יעף לכוון פילון ואליפלת העובר בתחום התכנית.
יש לתאם את התכנון כך שרצועות התשתיות התוכננות יאפשרו העברת הקו לאורכם. (תיאום עם חברת מקורות)
יג. מסילת רכבת
התכנית סמוכה לקו מסילת רכבת תת קרקעי. יש לבצע תאום תכנון.
יד. דרך חקלאית עפ"י תכנית ג/14792
התכנית גובלת מצפון עם תכנית מס' ג/14792 (מתקנים הנדסיים של אגודת החקלאי). התכנית מראה מצב מאושר
שגוי באופן שלא תועדה הדרך החקלאית בהתאם לתכנית ג/14792 המחברת לכוון דרום מזרח אל פטיש סיבוב בכביש מס' 14.
לאור האמור לעיל, יש לתקן תשריט מצב קיים ולהטמיע את הדרך החקלאית שבתכנית ג/14792, כמו כן לעדכן את נספח התנועה שבתכנית כך שיתחשב בדרך החקלאית המאושרת ויחברה אל מערך הדרכים.
-
שלבי טיפול:
קיימים 3 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית עם שינויים 27/12/2020 סגור ס.117 - פרסום הודעה על אישור תכנית למתן תוקף בעיתונים 10/12/2020 סגור ס.62(א) - קבלת תכנית 07/12/2020 -
ארכיב קבצים:
קיימים 4 קבצים לתוכנית זו